• الرئيسية
• عقارات

كشف أيمن عبد الحميد، العضو المنتدب لشركة التعمير للتمويل العقاري "الأولى"، عن تحقيق الشركة أداءً ماليًا قويًا خلال الشهور الأربعة الأولى من عام 2025، وسط مؤشرات إيجابية على صعيد العائد والسيولة، ونمو ملحوظ في حجم التمويلات ومحفظة العملاء، إلى جانب توسع في التعاون المصرفي وإطلاق منتجات جديدة، بينها التمويل الأخضر.

أداء مالي قوي حتى نهاية أبريل

وأوضح عبد الحميد في حوار خاص لـ"أسواق نيوز"، أن "الأولى" سجلت إيرادات تمويلية بقيمة 838.5 مليون جنيه خلال الفترة من يناير حتى أبريل 2025، محققة أرباحًا صافية بلغت 140 مليون جنيه.

وأشار إلى أن محفظة العملاء ارتفعت إلى 9.25 مليار جنيه، بينما وصلت حقوق الملكية – بعد التوزيعات – إلى 1.9 مليار جنيه، مؤكدًا أن شركة الأولي قامت بزيادة رأس المال إلى 1.504 مليار جنيه، مما يعزز متانة المركز المالي للشركة."

المؤشرات المالية لشركة الأولي

وتابع عبد الحميد حديثه قائلاً إن "معدلات العائد لدينا تُعد جيدة حيث بلغ العائد على حقوق الملكية نحو 7%، وعلى رأس المال 9%، فيما يصل إلى 19% بعد استبعاد الاستثمارات."

وأضاف أن الرافعة المالية الحالية للشركة تبلغ 4:1، بينما سجلت كفاية رأس المال نسبة 56%، ما يعكس وفرة السيولة وقدرة الشركة على التوسع دون ضغوط تمويلية.

ماذا عن تمويلات شركة الأولي

قال أيمن عبد الحميد أن الشركة ضخت تمويلات جديدة بقيمة 1.35 مليار جنيه حتى نهاية أبريل، مقارنة بـ 736 مليون جنيه خلال نفس الفترة من عام 2024 و"الزيادة تعكس تنامي ثقة العملاء وتوسع قاعدة المستفيدين من منتجاتنا التمويلية"

هل تخفيض الفائدة له تأثير إيجابي علي شركات التمويل العقاري

قال أيمن عبد الحميد أن "أي خفض في سعر الفائدة حتي لو كان طفيفًا يمثل دعمًا مباشرًا لسوق التمويل العقاري حيث لاحظنا بالفعل زيادة في استفسارات العملاء عن القروض، خاصة مع تأثير خفض الفائدة على تقليل مدة القرض أو قيمة القسط."

كما يتوقع عبد الحميد انخفاضًا إضافيًا بنحو 4% في أسعار الفائدة حتى نهاية العام الجاري، مؤكدًا أن الشركة أخذت هذه التقديرات بعين الاعتبار خلال إعداد الموازنة السنوية.

مستهدفات طموحة للعام 2025

أعلن عبد الحميد أن "الأولى" تستهدف تحقيق أرباح تتراوح بين 220 و230 مليون جنيه خلال الربع الثاني من 2025، والوصول إلى أرباح سنوية بقيمة 325 مليون جنيه.

كما تخطط الشركة لضخ تمويلات جديدة بقيمة 4.4 مليار جنيه خلال العام، مع السعي لتجاوز هذه المستهدفات مدفوعة بالطلب المرتفع والتوسع في المنتجات.

توسع في التعاون المصرفي

وأوضح عبد الحميد أن "الأولى" اتفقت مع ثلاث بنوك على تسهيلات جديدة بقيمة 1.6 مليار جنيه، بجانب 1.5 مليار جنيه كانت الشركة قد حصلت عليها العام الماضي.

وأشار إلى وجود مفاوضات جارية مع بنوك أخرى للحصول على تمويلات إضافية تتراوح بين مليار و1.2 مليار جنيه قبل نهاية 2025.

منتجات جديدة وتمويل أخضر

وفيما يخص تنوع المنتجات التمويلية، أكد عبد الحميد أن "الأولى" تقدم ثلاث فئات رئيسية:

تمويل لمحدودي ومتوسطي الدخل.

تمويل أفراد بنظام الإجارة.

شراء محافظ عقارية من المطورين.

وأضاف عبد الحميد أن شركة الأولي حصلت مؤخرًا على موافقة لإطلاق منتج التمويل الأخضر للمشروعات المستدامة، والذي يتيح خصومات للعملاء الذين تنطبق عليهم معايير الكفاءة البيئية."

خدمة محدودي الدخل خارج المبادرات الحكومية

وحول شريحة العملاء، قال عبد الحميد هناك نحو 75% من عملائنا من محدودي الدخل، و5-6% من متوسطي الدخل. لا نشارك حاليًا في المبادرات الحكومية المخصصة لهم بسبب محدودية التمويل الحكومي، لكننا نخدم هذه الفئات من خلال منتجاتنا العادية."

شراء المحافظ ونسبة تعثر شبه منعدمة

وفيما يتعلق بشراء المحافظ العقارية، أشار عبد الحميد إلى أن هذا النشاط يمثل حاليًا 50% إلى 60% من حجم أعمال الشركة، بعد أن كان 85% في العام الماضي.

وحول نسبة التعثر أشار إلي أن في الوقت الحالي أصبحت محفظة التعثر منخفضة جدًا حتي وصلت إلي 0.7%، وفي المحافظ المشتراة لا توجد حالات تعثر، لأن المطور يكون هو الضامن كما أكد أن شركة الأولي تقدم تسهيلات للعملاء المتعثرين ضمن برنامج الإسكان الاجتماعي، لافتًا إلى أن الشركة وجدت تجاوبًا كبيرًا من المستفيدين.

حول زيادة رأس المال ومشاركة واسعة من المساهمين

وفي ختام تصريحاته، قال عبد الحميد إن عملية زيادة رأس المال شهدت مشاركة جميع المساهمين، باستثناء مساهم واحد كانت حصته 6.6%قام ثلاثة من المساهمين الحاليين بشراء تلك الحصة، ما أدى إلى زيادة طفيفة في نسب مساهماتهم دون دخول مساهمين جدد."