محمد الطاهر: بدء تنفيذ مشروع"بلوفير" بالعاصمة الإدارية باستثمارات 3 مليار جنيه

الثلاثاء 03 سبتمبر 2019 - 12:13

محمد رمزي

 

1.25 مليار جنيه مبيعات محققة منذ بداية العام.. مقارنة بـ250 مليون جنيه في نفس الفترة من 2018

الشركة نفذت 45 مشروعا بإجمالي 23 ألف وحدة سكنية تستوعب 100 الف نسمة على مدار 44 عام

تسليم المرحلتين الأولى والثانية من مشروع "الرياض" بداية العام المقبل

الإنتهاء من تسليم منتجع"سيكون ريزورت" بدمياط الجديدة قبل نهاية العام القادم

الفترة المقبل ستشهد "فلترة" للشركات.. واتوقع استمرار التباطؤ البيعي لمنتصف 2020

 

كشف المهندس محمد الطاهر الرئيس التنفيذي للشركة السعودية المصرية للتعمير، عن أن الشركة مقرر أن تبدأ العمل في إنشاءات مشروع "بلوفيرت" العاصمة الإدارية الشهر القادم، موضحا أن إجمالي استثمارات المشروع تقدر بحوالي 3 مليار جنيه، مقرر أن تضخ الشركة منها 300 مليون جنيه في الفترة المتبقية من العام، وتبلغ مساحته 70 فدان ويتضمن تنفيذ 2000 وحدة سكنية بمختلف المساحات.

وأضاف أنه من بين المشروعات التي تمتلكها الشركة في الوقت الحالي مشروعي"زهرة أسيوط" و"درة أسيوط" وهما لخدمة أهالي محافظة أسيوط، بالإضافة إلى منتجع "سيكون ريزورت" بمدينة دمياط الجديدة والمقرر الانتهاء من تسليمه بالكامل قبل نهاية العام المقبل، بالإضافة إلى مشروع" الرياض" بمنطقة القاهرة الجديدة على مساحة 68 فدان والذي تسعى الشركة لتسليم المرحلتين الأولى والثانية مطلع العام المقبل.

وإلى نص الحوار..

 

**في البداية نود أن تعطينا نبذة سريعة عن تاريخ الشركة السعودية المصرية في السوق المصري؟

الشركة السعودية المصرية بدأت نشاطها في مصر منذ عام 1975 بالشراكة بين الحكومتين في الممكلة العربية السعودية والحكومة المصري، بواقع 50% لكل منهما، واليوم بلغ رأس مال الشركة تقريبا 2 مليار جنيه، وهي بالأساس أنشأت بهدف الاستثمار العقاري، تأخذ في الإعتبار البعد التنموي ومساعدة الحكومة على تنمية المناطق المختلفة التي قد يتردد القطاع الخاص في الدخول اليها وتكون مشروعات الشركة هي نواة للتنمية فيها.

ويتركز نشاط الشركة في الفترة الراهنة في مصر فقط وليس لديها مشروعات في الممكلة العربية السعودية، وقد استطاعت على مدار تاريخها تسليم ما يقرب من 45 مشروع عقاري في مختلف المناطق التنموية بإجمالي 23 الف وحدة سكنية، ساهمت في توفير المسكن لحوالي 100 ألف نسمة، ومازالت هناك مشروعات تعمل عليها الشركة في الوقت الحالي منها ما تم الإنتهاء من تنفيذه ومنها ما هو تحت الإنشاء.

 

** وما هي أهم الخطوط العريضة لاستراتيجية الشركة خلال الفترة المقبلة؟

كما ذكرنا من قبل فإن الشركة السعودية المصرية موجودة بالسوق منذ أكثر من 40 عاما تقريبا، حين لم تكن مصر قد عرفت بعد صناعة التطوير العقاري، وخلال هذه الفترة شهد السوق تغيرات كثيرة جدا على فترات زمنية مختلفة، تغيرت فيها مفاهيم العالم عن التطوير والتنمية العمرانية، فنحن نركز في استر اتيجية الفترة القادمة على أن تحتل الشركة مكانتها التي تليق بتاريخها وإرثها العمراني بين المطورين العقاريين في مصر، وذلك من خلال التركيز على مفهوم التنمية والتطوير بدلا من الإهتمام بجانب الإنشاءات والبناء فقط.

ومن أجل تحقيق هذه الاستراتيجية تم تعيين كوادر بشرية مؤهلة ومدربة وعلى دراية كبيرة بأساليب العمل في السوق العقاري المصري، خاصة وأن الفترة الماضية كتبت ميلاد العديد من الشركات، التي أنشات بغرض الاستثمار في مناطق بعينها ولذلك كان من الضروري أن نتواكب مع هذا التطورات ونفهم السوق بشكل جيد، ونحن على ثقة في أن الشركة قادرة على استعادة مكانتها مرة أخرى كواحدة من أهم وأعرق شركات التطوير العقاري في مصر، وقد حققت الشركة، منذ بداية العام ومع بدء تطبيق محاور الاستراتيجية الجديدة، مبيعات بحوالي 1.25 مليار جنيه مقارنة بـ250 مليون جنيه تم تحقيقها في نفس الفترة من العام الماضي.

 

** كانت الشركة السعودية المصرية هي من أوائل الشركات التي استحوذت على أراضي في العاصمة الادارية الجديدة.. نريد أن نتحدث عن أخر المستجدات بالنسبة لمشروعات الشركة هناك؟

بالفعل فقد تقدمت الشركة للحصول على قطعة أرض بالعاصمة الإدارية الجديدة على مساحة تقريبا 70 فدان في الطرح الأول لأراض العاصمة، وهذه الأرض تقع في مكان متميز جدا حيث تقع على محور محمد بن زايد الذي يعتبر محور الخدمة الرئيسي للمدينة، ونحن نقدم في هذا المشروع حوالي 2000 وحدة سكنية بمختلف المساحات، حيث تضم شققا سكنية بمساحات تبدأ من 50 مترا مربعا"الأستوديو"  وحتى 200 مترا مربعا، بالإضافة إلى الفيلات "تاون وتوين هاوس" ويصل عددها إلى 110 فيلا.

وتم الإعلان عن مشروع "بلوفير" بالعاصمة بداية شهر يوليو الماضي، ومن المقرر أن يبدأ المقاولون أعمال الإنشاء والتنفيذ مع بداية الشهر القادم، بإجمالي استثمارات حوالي 3 مليار، سنقوم بضخ 300 مليون جنيه منها خلال الفترة المتبقية من العام،  و نستهدف أن ننتهي من التنفيذ أولا ثم نبيع الوحدات وهي منفذة بالكامل، ونسعى أن نكون مختلفين ونتبنى فكرة أن العميل لابد أن يحصل على منتج كامل ليس فكرة على الماكيت، ويساعدنا على ذلك الملاءة المالية القوية للشركة.

 

** وماذا عن الدور التنموي الذي تقوم به الشركة السعودية المصرية في تنمية المحافظات المختلفة؟

كما ذكرنا من قبل فإن الشركة حريصة على أن تراعي البعد التنموي في كافة المشروعات التي تتولى تنفيذها، فعلى سبيل المثال نحن لنا استثمارات في محافظة أسيوط على مدار تاريخ الشركة وهو جزء مهم من محفظة المشروعات المنفذة، وحاليا لدينا مشروع "زهرة أسيوط" في منطقة بني مر، ومشروع درة أسيوط في مدينة اسيوط الجديدة، وهو كومبوند سكني على مساحة 20 فدان تقريبا موجهة للشباب بأسعار مميزة جدا وهو كامل التشطيب ويضم حوالي 450 شقة سكنية بمساحات مميزة وتم الإنتهاء من تنفيذ كامل المشروع وحاليا في مرحلة التشطيبات الخارجية، ونحن نحاول من خلال هذا المشروع أن ننقل فكرة الكومبوند السكني إلى مدن الصعيد، خاصة وأنها منطقة واعدة والاستثمار فيها جيد جدا.

 

**وماذا عن مشروع الشركة في مدينة دمياط الجديدة؟

بالنسبة لمدينة دمياط الجديدة فنحن ننفذ هناك مشروع "سيكون ريزورت" على البحر الأبيض مباشرة في المنطقة الواقعة ما بين دمياط والطريق الساحالي الدولي، وإجمالي مساحة المشروع حوالي 33 فدان، ومن المقرر أن يضم فندقا للاستفادة من الإطلالة الرائعة على البحر، وتم الإنتهاء من بيع المشروع بالكامل وكان عليه اقبال كبير جدا، كما تم الإنتهاء من تنفيذ المشروع بنسبة 60% ومن المتوقع أن يتم تسليم المشروع بالكامل قبل نهاية العام القادم.

** وماذا عن أخر التطورات في مشروع الشركة بمدينة القاهرة الجديدة؟

هذا المشروع متميز للغاية ويقع على مساحة 68 فدان باستثمارات حوالي 3 مليار جنيه ويقع على محور خدمة رئيس يربط من طريق السويس إلى القاهرة الجديدة، ويقع المشروع أمام بوابة 23 للرحاب، وهذا المشروع مقسم على 3 مراحل بإجمالي 2000 وحدة سكنية، وقد  تم الإنتهاء من المرحلة الأولى والثانية ومقرر تسليمها مطلع العام المقبل، ويتميز المشروع بأن أسعار المتر به متميزة جدا فسعر المتر يصل إلى حوالي 15 الف جنيه تشطيب كامل.

 

** وإلى أين وصلتم في  مشروع "سيكون نايل تاور" على كورنيش المعادي الذي بدأته الشركة منذ 5 سنوات؟

هذا المشروع يعد من المشروعات المتميزة في تاريخ الشركة السعودية المصرية، فهو ينقسم إلى جزأين جزء سكني والآخر فندقي، وفيما يخص الفندق فقد تم التعاقد مع شركة هيلتون العالمية لإدارته وهي حاليا في مرحلة التجهيز والفرش للفندق ويضم حوالي 258 غرفة، أما الجزء السكني فهو عبارة عن شقق سكنية بإجمالي 190 شقة مشطبة بالكامل وتم بيع حوالي 40% حتى الآن، والمشروع على مساحة 6 آلاف متر مربع بواجهة على النيل مباشرة وقد تخطت حجم الاستثمارات بالمشروع حوالي 3 مليار جنيه، حيث كان لتحرير سعر العملة تأثير كبير على تكلفة التنفيذ.

 

** وأين منطقة الساحل الشمالي من الخطة الاستثمارية للشركة في الفترة المقبلة؟

ومن وجهة نظري فإن منطقة الساحل الشمالي هي منطقة واعدة للغاية ومازال الطلب عليها كبير جدا من قبل الشركات وأيضا من قبل المواطنين، فلازالت هي الملاذ الحقيقي أمامهم للهروب من حرارة الصيف والاستمتاع بالمصيف، ونحن نضع نصب أعيننا الدخول بقوة في هذه البقعة الساحرة، خاصة وأن هناك حاليا مشروعات طرق قومية تخدم هذه المنطقة، منها طريق وادي النطرون العلمين وطريق الضبعة بالإضافة الطريق الصحراوي، ولكن الشركة السعودية المصرية في الوقت الحالي في مرحلة إعادة الهيكلة ونحتاج إلى أن نتأكد من التحرك في الإتجاه الصحيح وموزانة الأمور خطوة بخطوة.

 

** في نهاية الحوار نريدك أن تحدثنا عن تجربة الشراكة بين حكومتي مصر والسعودية.. من خلال شركتكم؟

في الحقيقة تجربة الشراكة بين الحكومتين هي تجربة جيدة خاصة وأن الشعب السعودي هو أكثر الشعوب قربا لطبيعة الشعب المصري، وهذا سهل كثيرا من عمل الشركة، فيمكن القول بأن البيت الثاني للسعودين في المنطقة هي مصر، والدليل على ذلك حجم المستثمرين السعوديين في مصر كأفراد، ونتمنى أن تستمر هذه التجربة الناجحة بل ونعمل على تقويتها خلال الفترة المقبلة.